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Diagnostic ERP sur Venelles (Bouches-du-Rhône)

Votre expertise à Venelles (13770) — Bouches-du-Rhône. Un interlocuteur unique, des rapports conformes à la réglementation.

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Quand fournir un Etat des Risques et Pollutions sur Marseille, Aix-en-Provence, Arles, Martigues, Aubagne, Vitrolles, … ?

La loi du 30 juillet 2003 a introduit l’obligation d’information des acquéreurs et locataires de biens immobiliers par les vendeurs et bailleurs sur les risques auxquels un immeuble est soumis et les sinistres qu’il a subi. Dès lors, pour toute vente ou location d’un immeuble (ou terrain), un état des risques naturels, miniers et technologiques doit être joint à l’acte de vente ou au bail.

Plans de prévention des risques à Venelles
  • PER - Mouvement de terrain - Eboulement, chutes de pierres et de blocs — prescrit le 28/02/1986, approuvé le 25/04/1990
  • PER - Séisme — prescrit le 28/02/1986, approuvé le 25/04/1990
  • PPRn - Mouvement de terrain — prescrit le 26/04/2010, approuvé le -

Quelle est la durée de validité de l’ERP sur Venelles ?

Le diagnostic ERP est valable six mois.

Quels sont les effets en cas de non production de l’ERP ?

Si ce document n’est pas fourni et que l’acheteur ou le locataire découvre que le logement est situé dans une zone à risques, il peut engager la responsabilité du vendeur pour vices cachés et saisir le tribunal d’instance pour diminution du prix de vente voire annulation de la vente.

Changement le premier janvier prochain pour le diagnostic ERP

A compter du 1er janvier 2023, le diagnostic de l’état des risques et pollutions change :

  • Sur l’annonce de l’agence immobilière à Venelles, la mention subséquente devra désormais paraître : « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr » avec pour exactitude que les informations de ce site web transmettent un ERRIAL qui n’a pas de valeur judiciaire contrairement à l’ERP. Il y est d’ailleurs indiqué que « Ce résumé n’est pas un ERP conforme aux articles L-125-5 et R125-26 du code de l’environnement. Ce rapport est transmis à titre informatif n’a pas de valeur juridique. Il est créé sur la base des informations connues et inventoriées dans Géorisques. »

  • Lors de la toute première visite, un diagnostic ERP de moins de 6 mois devra être transmis à l’acheteur ou locateur. En cas de nécessité et pour respecter ce délai, il devra être actualisé à la signature du compromis de vente, de l’acte authentique ou du contrat de location, voire pendant toute la durée de la vente| si celle-ci dure plus de 6 mois.

  • Et pour finir, pour certaines zones placées sur la côte Atlantique ou dans les DROM-COM, une information sur le danger lié au recul du trait de côte (progression continue de la mer sur l’espace continental) sera obligatoire. Selon les circonstances uniquement, des mentions concernant le déplacement

Ce que dit la réglementation

État des risques et pollutions

Biens concernés
Tout bien situé dans un périmètre PPRT, une zone PPRNP ou PPRM, un périmètre mis à l'étude pour un plan de prévention prescrit, une zone de sismicité de niveau 2 à 5, une zone à potentiel radon de niveau 3, une zone de recul du trait de côte ou soumise à obligation de débroussaillement.
Validité en cas de vente
Moins de 6 mois, et actualisé si les informations changent
Validité en cas de location
Moins de 6 mois, et actualisé si les informations ne sont plus exactes à la signature du bail
Textes applicables
Code de l'environnement, articles L125-5 et R125-23 à R125-27
  • Le document mentionne la date d'élaboration, les parcelles, les zones concernées, les extraits des plans de prévention, les fiches d'information sismique et radon, la liste des arrêtés de catastrophe naturelle et les travaux prescrits non réalisés.
  • Le site Géorisques indique commune par commune les risques recensés.
  • Remis au futur acquéreur ou locataire dès la première visite du bien, lorsqu'elle a lieu.
  • Toute annonce de vente ou de location d'un bien concerné doit mentionner : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Source : service-public.gouv.fr, page vérifiée le 28 septembre 2026. Cette synthèse est donnée à titre d'information ; seuls les textes officiels font foi.

Quels diagnostics pour votre bien ?

Trois réponses suffisent. Vous obtenez la liste des diagnostics obligatoires et leur tarif à Aix-en-Provence.

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