Evaluation valeur vénale sur Istres (BOUCHES DU RHONE)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Istres et des communes environnantes Arles, Marseille, Aubagne, Vitrolles, Martigues, Aix en Provence, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Istres

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Istres

Le prix moyen d'une estimation sur Istres est de 359996 € (soit 2715 € / m²) :

• Pour une maison sur Istres notre estimation moyenne est de 448365 € (soit 2723 € / m²)
• Pour un appartement sur Istres notre estimation moyenne est de 177367 € (soit 2671 € / m²)

Sur 46 biens évalués dans nos bases de données au 27/04/2024 16:29:15, 67% sont des maisons contre 33% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Istres est de 133 m² (en moyenne 66 m² pour un appartement et 165 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département BOUCHES DU RHONE

Zone d'intervention autour de Istres

Installé sur Istres, nous intervenons sur tout le département BOUCHES DU RHONE, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Martigues, Marseille, Arles, Aix en Provence, Vitrolles, Aubagne, ... Istres,