Estimation valeur vénale sur Vitrolles (BOUCHES DU RHONE)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vitrolles et des communes environnantes Aubagne, Martigues, Marseille, Arles, Aix en Provence, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales à Vitrolles

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Vitrolles

Le prix moyen d'une estimation sur Vitrolles est de 195357 € (soit 3002 € / m²) :

• Pour une maison sur Vitrolles notre estimation moyenne est de 334500 € (soit 3616 € / m²)
• Pour un appartement sur Vitrolles notre estimation moyenne est de 172167 € (soit 2846 € / m²)

Sur 14 biens évalués dans nos bases de données au 02/05/2024 21:08:23, 14% sont des maisons contre 86% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vitrolles est de 65 m² (en moyenne 61 m² pour un appartement et 93 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département BOUCHES DU RHONE

Zone d'intervention autour de Vitrolles

Implanté sur Vitrolles, nous pouvons intervenir sur tout le département BOUCHES DU RHONE, pour la réalisation des estimations notamment les villes de Aix en Provence, Martigues, Aubagne, Marseille, Arles, ... Vitrolles,