Evaluation valeur vénale sur Istres (BOUCHES DU RHONE)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Istres et des communes environnantes Marseille, Arles, Aubagne, Aix en Provence, Martigues, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'estimation en valeur vénale à Istres (BOUCHES DU RHONE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Istres

Le prix moyen d'une estimation sur Istres est de 359996 € (soit 2715 € / m²) :

• Pour une maison sur Istres notre estimation moyenne est de 448365 € (soit 2723 € / m²)
• Pour un appartement sur Istres notre estimation moyenne est de 177367 € (soit 2671 € / m²)

Sur 46 biens évalués dans nos bases de données au 20/04/2025 14:41:22, 67% sont des maisons contre 33% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Istres est de 133 m² (en moyenne 66 m² pour un appartement et 165 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département BOUCHES DU RHONE

Zone d'intervention autour de Istres

Implanté sur Istres, nous couvrons tout le département BOUCHES DU RHONE, pour la réalisation des estimations précisément les villes de Marseille, Arles, Martigues, Aubagne, Aix en Provence, ... Istres,