valeur vénale sur Marignane (BOUCHES DU RHONE)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Marignane et des communes environnantes Marseille, Aubagne, Aix en Provence, Martigues, Arles, Istres, Vitrolles, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Marignane

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Marignane

Le prix moyen d'une estimation sur Marignane est de 238160 € (soit 2650 € / m²) :

• Pour une maison sur Marignane notre estimation moyenne est de 465364 € (soit 2857 € / m²)
• Pour un appartement sur Marignane notre estimation moyenne est de 160059 € (soit 2472 € / m²)

Sur 43 biens évalués dans nos bases de données au 27/04/2024 02:13:00, 26% sont des maisons contre 74% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Marignane est de 90 m² (en moyenne 65 m² pour un appartement et 163 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département BOUCHES DU RHONE

Zone d'intervention autour de Marignane

Implanté sur Marignane, nous pouvons intervenir sur tout le département BOUCHES DU RHONE, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Vitrolles, Aix en Provence, Arles, Aubagne, Marseille, Martigues, Istres, ... Marignane,