valeur vénale sur Aix en Provence (BOUCHES DU RHONE)
Qu'est ce qu'une valeur vénale ?
Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.
Pourquoi une évaluation en valeur vénale
Une valeur vénale peut être commandée pour :
- déterminer les droits de susccession,
- préparer une transaction,
- assurer un immeuble en valeur à neuf,
- déterminer la valeur locative,
- déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
- défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce
Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Aix en Provence et des communes environnantes Arles, Salon de Provence, Marignane, Martigues, Marseille, Aubagne, Istres, Vitrolles, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, performance énergétique,...)
Les quatre grandes méthodes d'évaluation à Aix en Provence (BOUCHES DU RHONE)
On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :
- Par comparaison
- Par actualisation des revenus
- Par évaluation du coût de remplacement déprécié
- Par indexation
Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Aix en Provence
Le prix moyen d'une estimation sur Aix en Provence est de 589206 € (soit 5290 € / m²) :
- Pour une maison sur Aix en Provence notre estimation moyenne est de 1325407 € (soit 5229 € / m²)
- Pour un appartement sur Aix en Provence notre estimation moyenne est de 358589 € (soit 5362 € / m²)
Sur 109 biens évalués dans nos bases de données au 26/04/2024 03:54:04, 24% sont des maisons contre 76% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Aix en Provence est de 111 m² (en moyenne 67 m² pour un appartement et 253 m² pour une maison).
Les prix au m² des grandes villes du département BOUCHES DU RHONE
Commune | Prix au m² (moyenne) | Prix au m² (maison) | Prix au m² (appartement) |
---|---|---|---|
Marseille | 4534 € /m² | 0 € /m² | 4534 € /m² |
Aix en Provence | 5282 € /m² | 5229 € /m² | 5343 € /m² |
Arles | 4380 € /m² | 3948 € /m² | 5264 € /m² |
Martigues | 4070 € /m² | 3791 € /m² | 4572 € /m² |
Aubagne | 3927 € /m² | 3689 € /m² | 4301 € /m² |
Vitrolles | 3896 € /m² | 3689 € /m² | 4206 € /m² |
Istres | 3682 € /m² | 3460 € /m² | 4079 € /m² |
Salon de Provence | 3486 € /m² | 3346 € /m² | 3782 € /m² |
Marignane | 3422 € /m² | 3320 € /m² | 3622 € /m² |
La Ciotat | 3505 € /m² | 3375 € /m² | 3739 € /m² |
Zone d'intervention autour de Aix en Provence
Implanté sur Aix en Provence, nous couvrons tout le département BOUCHES DU RHONE, pour la réalisation des estimations en valeur vénale notamment les communes de Marseille, Aubagne, Vitrolles, Salon de Provence, Arles, Martigues, Istres, Marignane, ... Aix en Provence,